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西班牙服飾品牌在台北百貨公司設立首個櫃位,24日舉辦開幕記者會,邀請知名時尚節目主持人路嘉怡(圖)介紹2016秋冬商品及穿搭。圖文╱中央社記者張新偉105年9月24日

網友開箱介紹

近期破盤價建案頻頻冒出,不僅在量大的重劃區出現,連精華的市中心也陸續出現蹤跡,開價與周邊中古物件幾乎相當,新上市引起民眾熱議,且更值得期待的是,這股降價風氣已經由「點」連成「線」,專家進一步觀察,出現破盤價建案的區域,其他銷售中的新建案也陸續跟降3%~5%,中古屋受到比價壓力,預料明年房價下跌將進一步擴及成「面」。

台北市中正區「太平洋之森」,平均開價每坪8字頭,但傳出最低成交價為每坪6字頭,比較周邊新建案成交價每坪約75萬元,中古大樓每坪55萬元上下,該案成功以低價換取成交量,今年3月推出,在慘澹市況下,2個月仍宣告完銷;另外,國美建設7月在北投區推出「國美山翫(音同「萬」)水」,則以6字頭搶市,而周邊新建案都還要7字頭。

新北市也有汐止區的「上東城」,成交價每坪為36萬~37萬元左右、「忠孝大院」亦為3字頭,跟去年汐止區的4字頭光景相比也已修正近1成;淡海新市鎮的「合康嘉年華」、「躍淡水」等案最低成交每坪1字頭,過去該區開價約在每坪3字頭、成交2字頭。

而最近相當吸睛的建案,則是板橋區的預售案「江翠ONE」,該案開出每坪4字頭震撼破盤價,幾乎已跟周邊中古物件價格相當,負責銷售該案的甲山林廣告、愛山林建設開發總經理張境在表示,該案於7月1日開始銷售,當日來人高達400多組、下訂達300多戶,7月底銷售已近9成。

針對這樣的定價策略,張境在說,2000年房地產景氣蕭條的時候,當時位於新店區的建案「湯泉」就是以每坪1字頭、跟周邊中古屋一樣的價格銷售,當時也是以極快的速度銷售完畢,「這對市場有『點火』效果,成功帶動買氣!」他分析,以過去經驗來看,房地產到達景氣循環高點,一旦拉回,只要價格修正2成,就是民眾普遍可以接受的水準。

離「江翠ONE」基地不遠處,聯上開發持有上千坪的基地也已立起廣告帆布預告4字頭房價。信義代銷總經理李少康分析,「江翠ONE」的價格已經替當地房價定錨,而《住展》雜誌企研室經理何世昌也觀察到,這股降價風由「點」連成「線」,目前板橋區其他銷售中的個案,為了抓住這波為低價而來的購屋族,也陸續跟降3%~5%,且推案坪數也趨近於一般民眾的自住需求,從首購族負擔得起的10多坪1房產品、到小家庭需要的2~3房都有,總價帶變得較親民。

新建案降價帶動區域的新建案行情跟著下跌,以板橋區來看,2016年第2季新建案每坪52萬9,000元,較去年同期下跌了12.3%、淡水區整體的新建案房價也修正了10.2%;但是反觀中古屋的價格,跌幅幾乎都比新建案來得更少。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,中古市場因為每個屋主持有的時間、成本和狀況都不同,籌碼凌亂,加上賣壓也沒有建商大,因此對價格的讓步有限,進一步拉近中古屋和新建案的價差。李少康分析,過去大台北地區,新建案與中古屋的價差約3成,現在僅剩1成5到2成。

以新北市板橋區來說,雖然有新案以中古現省屋的價格搶市,但中信房屋板橋江翠加盟店店長林毓華表示,目前對中古屋的成交價影響尚不明顯,不過買方出價變得很亂,有些以屋主開價的8折~9折出價,有些買方則是直接表達「某某新建案這麼便宜,所以(中古屋)屋主是否要降價?」的期待,比價意味濃厚。

長期來看,陳炳辰分析,因為破盤價建案搶市,買方向下比價,甚至打算以拖待變,延緩購屋計畫,未來成交量若持續低迷,中古屋也難逃降價才能出售的鐵則,預期中古屋價格會出現有感降幅。預估明年,包含新建案、中古屋在內,房價將持續、全面地修正,是真正進場挑貨的好時機。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者楊明珠東京11日專電)日本媒體報導,日本國土交通省(交通部)今天表示,全日空航空公司9月30日發生客機「超載」情事,1名乘客在沒位子、站著的情況下,客機差一點就起飛,出現站票旅客。

全日空發生問題的是9月30日從福岡起飛,前往東京羽田機場的班機。當時1名男乘客預定與父親一起搭機,但這名男子弄錯,用他父親機票上的條碼從預約網站下載,然後用智慧型手機上的資訊在機場安檢處、搭機口出示,得以通過。

因為這名男乘客的機票條碼與他父親一樣,機器顯示「再度通過」等顯示有誤的訊息,但安檢人員等以為是機器重複讀取,還是讓這名男乘客過關。

在預約系統上,顯示的是這名男乘客原本的訂位顯示「未搭乘」。全日空公司於是把這名男乘客的座位讓給等待有人取消位子的乘客搭乘。當時這班客機是座位全滿的情況,結果乘客比規定搭乘的名額多出1人。

等飛機離開停機坪之後,機上人員才發現有乘客站著。後來飛機趕緊返回停機坪。

針對此事,日本國土交通省已對全日空航空公司提出口頭嚴重警告。1051011

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